租结婚对房东好么

怎样做房东
1个问答2018-09-24 12:28:05
做了几年房东,对如何做好房东有一些体会,现在写出来奉献给想尝试做房东的朋友。   一、关于投资回报   如果您看到某某楼盘年投资回报率15%,甚至20%,不要相信,那只是广告,如果你以此为据购房投资,以为五六年、七八年就能收回投资,那就会上当,套牢。我有一套房子,购买时房产商说月租金可以达到3500元,可实际上最后月租金只有2000元,相差40%!如果本来8年就可以收回投资,现在实际要多少年?整整14年。如果以此为依据还贷,那家庭资金流转就会陷入被动的局面。所以,千万当心,不要相信所谓高回报的许诺。那么,现在房产投资预期的年回报通常有多少呢比较客观的应该是7-9%,初次做房产投资的可以参照这个尺度。   二、最易出租的价位   一般月租在1500元以下的房子比较容易出租,价位越是高,客户越少,找房客相对要困难得多,而且风险也大。现在市场上,700元到1200元之间房子最容易出租。700元房租的对象以外地在上海打工的夫妻居多,1000元的以单身上班族居多。1200元左右的以上海人居多。一般一家租住,也有两个单身者合租,需要有一定的设备。投资者可以以此为依据决定投资额度,比较而言,在9-25万之间的房子较适合出租,投资回报率较高。   三、比较适合投资的地段   商务区周围、大学周围,边远大型居住区与中心城区之间地带、交通便捷地段。不要考虑到外环线外投资,那里最好的回报率只能是5%!也就是说要20年以上才能收回投资,你要有心理准备。记住,所有的房子都能出租,只不过是租金高低而已。   四、出租房的要素是“套”而不是面积   购房自住考虑是面积,但如果单纯是为出租的话,那可以忽视这个因素。因为房客临时居住,主要考虑住房的单元因素,如几房几室,设备如何等因素,一般不会太计较你的房间面积的大小,16平方米和12平方米的面积的租金也许是一样的,你可以说我是两室租金要高些,而不能说,我的面积大些要多些租金。所以,在购房时,就要考虑这个因素,即尽量买同等单元而面积较小的,或者,在同等价位而一套面积较小,条件较好、一套面积较大而条件较差时,购买前者。   五、多依靠中介   不要在一棵树上吊死,在多个房产中介处登记,至少两个以上,成功率就增加了50%。有的上家下家串通一气,跳过中介,想省掉一个月的中介费,那是一锤子买卖,会断了自己的财路,因小失大,千万不能做。   六、和房客建立和谐的关系   房客是你的衣食父母。有的房东只管收房租,其他什么都不管,房客就会不断变动,会增加成本(如中介费)、精力的付出。如果你热心帮房客解决困难,设备坏了及时修理,房客有什么要求尽量满足,房客住得舒服,就会几年一直住下去,按时交房租,你这个房东就会做得很太平。当然,为了保护自己,你也应该有所制约,例如订立正规的合同,房客要有身份证件,房内电话不必开通长途(现在可购IP卡打),给邻居一个你的联系电话,到居委会登记等等。   七、及时解套   有的人购买了新房,想依靠老房还贷,却一直租不出去(正确地说应该是按照你的心理价位租不出去),套牢了,一天就是几十元到一百多元的损失啊,心痛得很,怎么办?最简单的办法,就是降价!有人会说,这么简单的办法!谁不会?但是这么简单,有许多人就是不明白这个道理,一直死守他的所谓心理防线,结果是十天半个月,也没人来看房。一般来说,你的房如果十天租不出去,那就是价位偏高了,你就应该降价,一直到解套(租出去)为止,这是一个很实用的经验,我出租的房子,绝大多数在挂牌后一周内成交,如果一周未成交,就要考虑降低租金。不管怎么说,租金总比银行利息高吧。当然,在现在房价较高的情况下,也可以以出售的方式解套。   八、合同期限以一年为好   合同一年一签,最多不要超过两年。期限太短,会增加中介费,无形中降低了收益;太长,当租金上扬时,房东就会比较被动。
房东的出处
1个问答2018-12-03 05:27:52
同上
房东的由来?
1个问答2018-11-15 14:55:59
在我国封建社会中,许多事物都有尊卑高低之分,就连东西南北、前后左右也不例外。古人以南为尊,北为其次,以东为首,以西为次。现代汉语中的“东家”、“房东”等也由此而来。
第一次租房,遇到的是二房东,请问二房东跟一房东有什么区别?靠谱吗?
6个问答2018-11-09 01:31:53
学校附近升龙又一城小区,D区,2栋2单元283的房东是二房东,他有一个团伙,通过各种不合法手段收取房租给更多学弟学妹一个警戒。
在我与房东有租房合同的同时,房东又把该房间另外一个卧室出租出去,这样房东违约吗
1个问答2018-12-02 15:40:13
这个就要看当时合同是怎么签的了,可能当时内容上比较空,不够具体。是可以告他违约的,有欺诈的行为
租房总当婚房对房东好吗 房东租房有什么风水禁忌
1个问答2018-12-24 14:24:45
没啥关系的,因为你是出租出去的啦 所以这样的情况就算按照老风俗也没啥影响 何况结婚是好事,对吧
如何和房东协商房租房租太贵,有啥技巧和房东讨价还价
2个问答2018-09-20 22:42:21
挑毛病+软磨硬泡
二房东租房合法吗 二房东租房注意什么
2个问答2018-10-02 05:52:58
违法是一定的。
什么是二房东,与二房东合租需要注意什么
1个问答2018-10-06 04:41:08
二房东是很好理解的, 就是一个人从房东手里把房子出租就是二房东啦, 比较如几个套间的房子,其他二房东会住一个的,然后其他的会出租,这样的人就是二房东啦。
什么叫业主?房东是不是业主?住户是房东还是业主?
13个问答2018-11-25 07:32:34
指拥有产业或企业所有权的人;房东不一定是业主;如果是拥有所有权的住户那就是业主。
怎样和房东相处
5个问答2018-12-14 00:03:47
就听一楼哪位19岁的小弟弟的,他说的很全面。做到他说的这样,你就可以出放心走向社会了!
什么叫“二房东”?
1个问答2018-10-14 01:49:02
有民间说法,“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子,然后再整体或分房转租给他人,从中获利者被称之为“二房东”。 从法律意义上来讲,房屋出租人为房东,承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人,称为“二房东”。
怎么对付该死的房东
7个问答2018-11-14 23:28:29
呵呵,,,,那个房东真是有问题!那你干嘛还有在那边住呀?
房东是什么意思
3个问答2018-11-08 03:55:04
怎么说啊?房东就是租的房子的主人。
怎样和房东搞好关系??
7个问答2018-12-14 14:30:27
真诚相待就可以搞好关系
如何寻找一手房东?
2个问答2019-01-10 04:06:55
先上所在地区的租房信息网,比如信息港里就有相应的版块,寻找合适房源后按上面电话联系。先问清楚是不是房主,然后约时间见面,要求对方带着房产证等资料。当面协商租金、物业费、水电等费用,在入住前要确认房屋内物品的完好程度,水电表的数字。最后祝愿楼主能租到逞心如意的房子!
如何对付恶房东
7个问答2018-10-11 05:51:45
怎么个恶法?
居住证房东证明怎么写
1个问答2018-11-23 22:36:23
一般建议,通过比较正式的租房协议来证明实际居住。如果出现租房协议过期的情况下,使用住房协议加上,最近一次有限期内交房租的收条。如果借住在亲戚朋友家的情况。建议这样写“证明 本人xxx身份证号xxx与某某,身份证号xxx,是什么关系。某某住在本人位于某市某区某小区某栋某单元房号xxx的房屋内。特此证明! 产权人姓名(手印) 日期”

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