离婚后卖房子需要哪些手续?房产证上面是我的名字 精选

2019-03-24 17:03:04

7个问答

一般来说,合法的可出售房产需三证合一,即房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。
在此基础上,你应该和买方订立房屋买卖合同(最好订立标准的合同,一般可在各地的房管部门索取)。然后,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后,凭原房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到房地产管理部门办理房产过户和土地过户手续。
房管局的要求是不合理的,房产证上是你的名字,而且离婚时确定房产归你所有,你可以进行买卖及更名过户等,你可以要求房管局提供相关的法律规定,否则你可以以行政不作为提起行政诉讼。
问题是出在离婚协议书的文字表述上。“财产归女方所有,男方无任何财产”有歧义,有两种理解。
第一种理解是:包括男方财产在内的夫妻财产都归女方所有,男方不要任何财产。
第二种理解是:男方是没有任何财产的,所有财产本来就是女方一个人的。
如果房管局的理解是第二种,而同时房管局根据一些资料,判断房子是男女双方共有的,那么房管局可以拒绝给你办手续。当然,房管局也不是非得要见到财产公证和产权分割才行,只要你能证明离婚协议书上的意思是第一种理解,房管局就可以给你办过户手续了。你先找民政局来证明,不行就找妇联,再不行就到法院起诉你前夫故意把离婚协议书写成这样,要求法院维护你的权利。

只能向法院起诉通过要求分割房产的诉求由法院作出生效的法律文书就可过户了!
您听谁的都没用,最好咨询当地房产管理部门,他们怎么处理您这样的情况,他们需要您提供什么资料,履行什么手续,他们需要的才是您需要着手做的。
如果是一方房产,那么可以一个人决定买卖房屋,如果是夫妻共同房产,必须先过户给一方,才可以销售房产的。
房产证过户办理流程:
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
三、到“公证”窗口办理公证手续;
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;
  2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;
  3.被继承房产的产权证明;
  4.被继承人的死亡证明;
  5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;
四、到“私房交易”窗口办理交易手续;
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  房产证过户办理所需材料:
  (1)登记申请书;
  (2)申请人身份证明;
  (3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
  (4)证明房屋所有权发生转移的材料;
  可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
还是找房产局咨询吧

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