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二手房收房的检查要点 二手房如何收房

[摘要] 二手房收房时一定要小心注意,别一不小心遗留问题后患无穷哦!

1.查看是否有私搭私建部分。买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,或将一间分隔成两间;三看阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

2.确认房屋的准确面积。二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积,但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

3.观察房屋的内部结构及装修状况。要弄清户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉。

4.考核房屋的市政配套。要打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况,是普通电话线还是isdn电话线;煤气的接通情况,是否已经换用天然气。

5.要了解房屋的历史与邻居组合。要了解一下该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途,是否发生过不好的事情:是否欠人钱、或者发生过盗窃案?有否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤气等的费用?好邻居会让你生活愉快,可在不同的时间在社区观察公共楼道的整洁程度及布局,拜访上下左右的邻居,了解想要知道的情况。

6.查验物业管理的水平及收费标准。向有关人员了解水、电、煤气等的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。

以上就是小编今天为大家整理的二手房收房的要点。没装修过的人,总觉得装修是非常头疼的事情,但其实只要掌握好点,装修也就没有痛苦啦,希望小编的小知识能够帮到你!