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看不懂户型图?一眼识别好户型只需要4个步骤!

[摘要] 行不行,看户型!现在很多人购买的房子都是期房,只能通过户型图来选房,所以好好研究户型图非常重要。

什么,你说你根本就看不懂户型图?没关系,下面小编带你四步看懂户型图,一眼识别好户型!

 

在开始看户型图之前,我们要先来了解一下户型图上的一些常见小图标是什么意思:

 

 

第一步:看轮廓

实际可利用空间多不多,关键看整体轮廓是否合理。比如:

1、方形的户型

 

户型图方正,有利于采光通风和空间利用,基本合理。

2、刀把型的户型

 

过道太长浪费面积,可以通过设计弥补。但风水上较 “凶”,不宜居住。

3、手枪型的户型

 

过道太长,拐角处是采光的死角。卧室的面积不足,容易感到压抑。

4、锯齿形的户型

 

拐角多,容易造成磕碰。装修难度大,空间利用率较低。

第二步:看窗户

主要看窗户的朝向和通透性,窗户朝向会直接影响到室内的采光和通风,决定房子舒适度。

1、窗户的朝向

 

所谓坐北朝南,但其实窗户朝向正南不一定最好,偏东偏西都可以。以东南方向为最佳,常年不闷也不燥。 

2、窗户的通透性

 

厨卫如果有独立窗户最好,采光强。这样住久不会压抑。

第三步:看私密性 

户型空间分为两个区域:动区和静区。动区活动频繁,包括客厅、餐厅、厨房等;静区主要用来休息,包括卧室、书房、卫生间等。可以通过活动路线是否合理来查看私密性的优差:

1、活动路线合理,私密性好

 

 

动区、静区的走动路径几乎没有交叉,两者各得其所。两个卧室隐蔽性都较好,客厅、厨房等活动区域不能直接看到卧室里面。 

2、活动路线不合理,私密性差 

 

动静区域交叉明显。从主卧、次卧到卫生间都要经过公共区域,彼此之间易受打扰。两个卧室都没有私密性可言,主卧可以从门厅、餐厅看见,次卧可以从餐厅看见。

第四步:其他细节

1、承重墙&非承重墙

一般来说,外立面和承重墙都不可动,因为关系到楼房的防震性和稳定性。非承重墙可以根据需要拆改,进行空间划分。墙体是否能拆动,决定后期家装改造的力度和灵活性。

 

A、B两个户型,可以看出B室内几乎都是承重墙,空间基本上是不能拆动的。而A室内大部分是非承重墙,可以灵活改动。因此A户型较好。

2、注意实际尺寸

 

户型图上的家具一般都会比实际尺寸小,造成“空间很大”的感觉。这时记得向地产商要求看户型的实际尺寸。

3、留意平面楼层图

室外的环境也会影响到室内居住适宜度。注意看一下平面楼层图,比如电梯的位置是不是离门口很近,如果是的话可能门口会经常有人走动,影响居住的安宁。